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Promesa de compraventa de inmueble

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Promesa de compraventa de inmueble

PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
En la ciudad de , a los , comparecen:
(i) [VENDEDOR], quien para efectos del presente documento se denominará el
"PROMITENTE VENDEDOR";
(ii) [COMPRADOR], quien para efectos del presente documento se denominará el
"PROMITENTE COMPRADOR";
en conjunto, las "PARTES".
Las PARTES, actuando de buena fe y con capacidad legal para obligarse, convienen
celebrar la presente promesa de contrato (la "PROMESA") con el fin de otorgar,
en fecha posterior, la escritura pública de compraventa del INMUEBLE.
I. DECLARACIONES
1. La PARTE PROMITENTE VENDEDORA declara que es titular del derecho que promete
transferir y que, al momento del CIERRE, entregará la documentación necesaria
para el otorgamiento y registro de la ESCRITURA.
2. La PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara su interés en adquirir el INMUEBLE y
su disponibilidad para cumplir el pago del PRECIO en los términos pactados.
3. Las PARTES manifiestan que el objeto y el precio de la compraventa se
encuentran determinados y que existe acuerdo sobre el plazo para otorgar la
ESCRITURA, en los términos de la presente PROMESA.
II. DEFINICIONES
Para efectos de esta PROMESA: (a) "INMUEBLE": el bien descrito en la Cláusula
Tercera; (b) "PRECIO": el valor total pactado en la Cláusula Cuarta; (c)
"CIERRE": el otorgamiento de la ESCRITURA y, cuando corresponda, la entrega
material del INMUEBLE; y (d) "ESCRITURA": la escritura pública de compraventa
que deberá otorgarse conforme a esta PROMESA.
III. CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
Por medio de la presente PROMESA, la PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a
vender y la PARTE PROMITENTE COMPRADORA se obliga a comprar el INMUEBLE, en las
condiciones aquí previstas, obligándose ambas PARTES a concurrir al CIERRE.
SEGUNDA. PERFECCIONAMIENTO Y ALCANCE.
La presente PROMESA obliga a las PARTES a celebrar la compraventa mediante
ESCRITURA. Cualquier modificación a lo aquí pactado deberá constar por escrito.
TERCERA. IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
El INMUEBLE objeto de la compraventa es el siguiente:
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CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El PRECIO total de la compraventa será de COP . La forma de pago (anticipo,
cuotas, crédito, consignación u otra) deberá quedar detallada por escrito,
indicando montos, fechas, cuentas/medios y soportes. En caso de existir
condiciones adicionales sobre el pago, se dejarán en la Cláusula Novena.
QUINTA. ARRAS / SEÑAL. No aplica.
SEXTA. ESCRITURA PÚBLICA, NOTARÍA Y FECHA DE CIERRE.
Las PARTES se obligan a otorgar la ESCRITURA y a adelantar los trámites
necesarios para su registro a más tardar el (o en la fecha que acuerden por
escrito). La notaría, la ciudad y el lugar de otorgamiento se definirán de común
acuerdo.
SÉPTIMA. GASTOS, IMPUESTOS Y RETENCIONES.
Los gastos notariales, impuestos, derechos de registro, certificados y
retenciones que se causen con ocasión de la compraventa serán asumidos por las
PARTES en la forma que acuerden por escrito. A falta de acuerdo, se aplicarán
las reglas legales y prácticas usuales de la jurisdicción correspondiente.
OCTAVA. ESTADO JURÍDICO, SANEAMIENTO Y SOPORTES.
La PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir el dominio del INMUEBLE
libre de gravámenes, limitaciones al dominio, embargos o afectaciones, salvo
aquellas informadas y aceptadas por la PARTE PROMITENTE COMPRADORA. Asimismo,
aportará los certificados, paz y salvos y soportes que razonablemente se
requieran para el CIERRE.
NOVENA. CONDICIONES Y ACUERDOS ESPECIALES.
No se pactan condiciones adicionales.
DÉCIMA. ENTREGA MATERIAL Y ESTADO DEL INMUEBLE.
Salvo pacto distinto, la entrega material del INMUEBLE se realizará en la fecha
del CIERRE, con llaves, accesos y demás elementos necesarios para su uso. Las
PARTES podrán dejar constancia del estado de entrega mediante acta.
DÉCIMA PRIMERA. INCUMPLIMIENTO.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales de esta PROMESA
facultará a la parte cumplida para exigir el cumplimiento o la resolución, así
como la indemnización de perjuicios a que haya lugar, conforme a la ley
aplicable, sin perjuicio de lo pactado sobre arras o cláusula penal, si
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existiere.
DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES.
Las comunicaciones relacionadas con esta PROMESA se harán por escrito a los
datos de contacto que las PARTES se suministren y dejen constancia.
DÉCIMA TERCERA. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN.
Esta PROMESA se interpretará de conformidad con las leyes de la República de
Colombia. Salvo norma imperativa en contrario, cualquier controversia se
someterá a los jueces competentes del domicilio del demandado.
FIRMAS
En constancia, se firma en a los .
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA
Nombre: [VENDEDOR]
Firma: ____________________________
LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
Nombre: [COMPRADOR]
Firma: ____________________________
---
CLÁUSULAS GENERALES
1. NOTIFICACIONES. Las partes acuerdan que las notificaciones podrán enviarse a
los correos electrónicos y direcciones indicadas en el documento.
2. PROTECCIÓN DE DATOS. Las partes autorizan el tratamiento de datos personales
para la gestión y ejecución de este documento y el uso de la plataforma.
3. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. Este documento se regirá por las leyes de la
República de Colombia. Cualquier controversia será sometida a los jueces
competentes de Colombia, salvo acuerdo escrito distinto o norma imperativa.
4. INTEGRIDAD. Este documento contiene el acuerdo total de las partes sobre su
objeto y solo podrá modificarse por escrito.
5. FIRMA. Las partes aceptan que la firma manuscrita en pantalla y/o los
mecanismos electrónicos de la plataforma constituyen evidencia de aceptación,
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sin perjuicio de los requisitos legales aplicables en cada jurisdicción.
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Consejo: siempre revisa requisitos y normativa aplicable. Si esto es urgente/serio, consulta a un abogado.

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Precio, arras, fechas y condiciones antes de escritura. Esta plantilla pertenece a la categoría Vivienda y arriendos y está disponible para Colombia, México, Chile, Perú, Argentina.

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Qué incluye esta plantilla

  • • Ciudad
  • • Fecha
  • • Vendedor
  • • Comprador
  • • Descripción del inmueble
  • • Precio
  • • Arras (opcional)
  • • Fecha de cierre

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve promesa de compraventa de inmueble?

Precio, arras, fechas y condiciones antes de escritura. Puedes completarlo en línea, revisarlo antes de firmar y exportarlo en PDF.

¿En qué países puedes usar esta plantilla de promesa de compraventa de inmueble?

Esta plantilla está disponible para Colombia, México, Chile, Perú, Argentina. Debes revisar si necesitas ajustes específicos para tu caso o tu jurisdicción.

¿Qué datos necesitas para completar promesa de compraventa de inmueble?

Normalmente necesitas datos como ciudad, fecha, vendedor, comprador, descripción del inmueble, además de la información particular del acuerdo que vas a firmar.

¿Puedes firmar y descargar promesa de compraventa de inmueble en PDF?

Sí. Puedes completar la plantilla, compartirla para firma y descargar el documento final en PDF desde Legalmatico.